Bodenuntersuchung: Preise, Verpflichtungen Und Bewährte Verfahren Vor Dem Bauen Verstehen

Noch bevor die erste Wand gezeichnet wird, verbirgt sich das wahre Fundament eines Immobilienprojekts... unter Ihren Füßen! Die oft vernachlässigte Bodenuntersuchung ist dennoch Ihre beste Versicherung gegen unangenehme Überraschungen (Risse, Setzungen, Mehrkosten). Ein Blick auf ihre Kosten, ihren rechtlichen Rahmen und auf NOVINNTEC, ein von OPQIBI zertifiziertes geotechnisches Ingenieurbüro mit wettbewerbsfähigen Preisen und einer von Profis wie Privatpersonen geschätzten Reaktionsfähigkeit.

NOVINNTEC: ein zertifizierter Partner, abgedeckt durch eine zehnjährige Garantie

Hinter NOVINNTEC steht ein Team von Ingenieuren, die sich leidenschaftlich für Geotechnik interessieren (ja, das gibt es!), und die sich für Genauigkeit entschieden haben: Zertifizierung OPQIBI, zehnjährige Garantie, saubere Bohrgeräte und ein straffer Zeitplan. Ergebnis: Ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das sowohl den Selbstbauer seines Familienhauses als auch den Entwickler anspricht, der auf der Suche nach soliden Unterlagen ist, die bei der Gemeinde eingereicht werden können.

• Durchschnittliche Fristen: Einhaltung Ihrer Deadlines.
• Abdeckung: landesweit, dank der Abwicklung der Dossiers und des eigenen Sondierungsteams, ohne zusätzliche Reisekosten.
• Zusatzleistungen: Fundamentbemessung, Betonuntersuchung, Untersuchung der Öffnung tragender Wände, Untersuchung der Öffnung von Treppenlöchern, Dachstuhluntersuchung, Strukturanalyse, Rissdiagnose.

Warum eine Bodenuntersuchung durchführen?

Bauen ohne Kenntnis des Baugrunds ist ein bisschen wie eine Seefahrt ohne Sonar. Die geotechnische Untersuchung bewertet die Beschaffenheit des Untergrunds (Ton, Sand, Fels), sein Verhalten gegenüber Wasser und Lasten und schlägt geeignete Fundamentlösungen vor. Sie ermöglicht:

• strukturelle Schäden (Risse, Rutschungen) zu vermeiden,
• Fundamente, Bodenplatten oder Mikropfähle so genau wie möglich zu dimensionieren: also das Betonbudget im Griff zu haben,
• die Anforderungen der Versicherer und der Vorschriften zu erfüllen (darauf kommen wir zurück).

Mission G1, G2, G3… kleines Lexikon, um sich nicht zu verlieren

Die Norm NF P 94-500 unterteilt die geotechnische Ingenieurarbeit in fünf Hauptaufgaben:

• G1 (Vorstudie): grobe Erkundung, Risikokarte und allgemeine Baugrundsätze (PGC). Oft vor dem Verkauf eines Grundstücks erforderlich.
• G2 (Entwurf): genauer, es unterteilt sich in G2AVP (Vorentwurf) und dann G2PRO (Projekt). Hier werden die Fundamente kalibriert und der Rohbau kalkuliert.
• G3: Unterstützung und Überwachung während der Ausführung, es wird überprüft, ob die Annahmen von G2 mit dem tatsächlichen Gelände übereinstimmen.
• G4: unabhängige Überwachung für sensible Baustellen (Hochhäuser, Industrieanlagen).
• G5: Diagnose an bestehenden Bauwerken, man sucht nach der Ursache eines Risses oder einer Absenkung.

Wie viel kostet eine Bodenuntersuchung?

Es ist unmöglich, einen einheitlichen Tarif anzugeben (Fläche, Zugänglichkeit, Tiefe der Sondierungen spielen eine große Rolle), aber hier sind einige beobachtete Preisspannen:

• Preis Bodenuntersuchung G1: 600 € – 2.000 € inkl. MwSt.
• Tarif Bodenuntersuchung G2AVP: 1.500 € – 3.500 € inkl. MwSt. für ein Einfamilienhaus, +20 % einplanen, wenn das Projekt 150 m² überschreitet.
• Kosten Bodenuntersuchung G2PRO: 2.500 € – 5.000 € inkl. MwSt., detaillierter Bericht inbegriffen.
• Bodenuntersuchung G3 / G4: nach Kostenvoranschlag, abhängig von der Bauzeit (ca. 1 % des Fundamentbudgets).
• Preis Bodenuntersuchung G5: 2.000 € – 3.200 € inkl. MwSt. je nach Anzahl der Kontrollbohrungen.

Kleiner Tipp: Um Ihre Ausgabeposten schnell zu visualisieren, fordern Sie einen detaillierten Kostenvoranschlag für die Bodenuntersuchung an, mit einer Zeile für die Untersuchungen (Bohrungen, Penetrationstests) und einer Zeile für die Dimensionierung.
👉 Preis für Bodenuntersuchung

Welche gesetzlichen Verpflichtungen?

Seit dem Gesetz ELAN (1?? Januar 2020) muss der Verkäufer eines Baugrundstücks in einer Risikozone „aufquellende Tone“ eine Bodenuntersuchung G1-PGC dem Kaufvertrag beifügen. Dies ist unvermeidlich, wenn Ihr Grundstück zu den 48 % des Gebiets gehört, die als „mittleres oder hohes Risiko“ eingestuft sind. Für den Bauherrn, der ein Bauvorhaben startet:

• G2AVP ist erforderlich, um eine Bauwesenversicherung zu erhalten.
• G2 wird in bestimmten Gemeinden oder für Gebäude, die der RE2020 unterliegen, vor Einreichung des Bauantrags unerlässlich.
• G3/G4 können durch die technische Überwachung bei speziellen Bauwerken (kollektive Schwimmbäder, tertiäre Gebäude in seismischen Zonen usw.) vorgeschrieben werden.

Ablauf einer Bodenuntersuchung mit NOVINNTEC

1) Brief & Express-Kostenvoranschlag. Sie füllen ein Online-Formular aus, ein Ingenieur ruft innerhalb von 24 Stunden zurück.

2) Geländeerhebungen. Kernbohrung, Drucksondierung, dynamischer Penetrometer. NOVINNTEC arbeitet auf allen Arten von Zugängen und verfügt über Ausrüstungen, die für Baustellen mit eingeschränktem Zugang geeignet sind.

3) Laboranalysen. Einfache Kompression, Atterberg-Grenze, Proctor-Test: je nach Komplexität.

4) Illustrierter Bericht. Entspricht der Norm NF P 94-500, einschließlich: einer Erklärung der bodenbezogenen Risiken, der Darstellung der durchgeführten Sondierungen, der Bodenprofile, der mechanischen Eigenschaften des Bodens, Informationen zu benachbarten Bauwerken und Fundamenten, der Bodenbelastbarkeit, der Art der zu errichtenden Fundamente und der einzuhaltenden Vorschriften.

Praktische Tipps, um das Budget nicht zu sprengen.

Die Bodenuntersuchung und die Tragwerksplanung sind zwei unverzichtbare Schritte im Rahmen eines Bauprojekts. Die Bodenuntersuchung ermöglicht es, die Tragfähigkeit des Bodens und die Art der zu errichtenden Fundamente zu bestimmen, während die Tragwerksplanung die Dimensionierung der Fundamente (Schalungsplan, Bewehrung, Lastabtrag, etc.) ermöglicht. NOVINNTEC ist in der Lage, Sie sowohl bei der Bodenuntersuchung als auch bei der Tragwerksplanung zu unterstützen, um die Kosten Ihrer Studien erheblich zu optimieren und die Projektabwicklung zu vereinfachen, indem die Anzahl der Beteiligten reduziert wird.

Nota Bene

OPQIBI: Dieses Label bescheinigt die technischen Kompetenzen und die finanzielle Stabilität des Ingenieurbüros.

Zehnjahresgarantie: Deckt für 10 Jahre die Folgen versteckter Mängel im Zusammenhang mit den Fundamenten ab, sie ist nur gültig, wenn die empfohlene Bauweise genau befolgt wird.

Zusammenfassend

Die Bodenuntersuchung ist keine Option: Sie ist der Schlüssel zu einem dauerhaften Bau, einem kontrollierten Budget und einem sicheren Grundstück. NOVINNTEC positioniert sich dank seiner technischen Kompetenz und wettbewerbsfähigen Preise als ein bevorzugter Partner für all Ihre Aufgaben, vom einfachen G1 bis zur Ausführungsüberwachung G4. Bevor Sie den ersten Stein setzen, schauen Sie also unter die Oberfläche: Ihr zukünftiges Gebäude wird es Ihnen danken!